تهیه طرح توجیه اقتصادی با COMFAR

کلمه COMFAR اختصار عبارت انگلیسی Computer Model for Feasibility Analysis and  Reporting     و به معنای مدل کامپیوتری برای آنالیز امکان سنجی و گزارش گیری می‎باشد. این برنامه توسط واحد ارزیابی اقتصادی بخش عملیات یونیدو در سال ۱۹۷۹ ساخته شده است است.

زمانی که ایده‎ های متفاوت جهت سرمایه ‎گذاری و انتخاب مطرح گردید؛ سرمایه گذاران به دنبال راه حل ‎های مختلفی بودند تا بتوانند بهترین تصمیم را بگیرند. اما وجود پارامترهای فراوان در محاسبات کار را آنقدر پیچیده می‎کرد که تصمیم گیرندگان از نتایج آنها اطمینان لازم را نداشتند. از طرف دیگر نگرش ‎های متفاوت به یک موضوع خاص؛ باعث می ‎شد تا نتایج یکسان حاصل نشود. این موضوع سبب شد تا دست ‎اندکاران به فکر استاندارد نمودن تعاریف و محاسبات افتادند. اما مشکل اصلی یعنی پیچیدگی عملیات محاسباتی هنوز باقیمانده بود. برای حل این مشکل؛ کمیته ‎ای در سازمان UNIDO برای استاندارد و کامپیوتری کردن همزمان ارزیابی اقتصادی طرح‎ ها تشکیل شد و نهایتاً برنامه COMFAR طراحی  و به بازار عرضه گردید.

اصولا نرم افزار Comfar ورودی ها و خروجی های خاصی دارد.

یک طراح اقتصادی قبل از هر کاری باید ورودی های این نرم افزار را آماده نماید. عموما فرایند آماده سازی ورودی های نرم افزار از طریق تحقیقات بازار، اطلاعات مالی و اقتصادی کشور و آمارگیری های مختلف انجام می شود.

ورودی های نرم افزار کامفار

– تعریف پروژه

– برنامه ریزی زمانی (فاز ساخت، فاز بهره برداری)

– محصولات

– واحدهای پولی

– تورم

– تعیین شرکا و سرمایه گذاران

– نرخ تنزیل

– هزینه های ثابت سرمایه گذاری مانند: ( خرید زمین، محوطه سازی و بهبود زمین، کارهای عمرانی و ساختمانها، ماشین آلات و تجهیزات کارخانه، تجهیزات خدماتی و جانبی کارخانه، حفاظتهای زیست محیطی، هزینه های سربار، هزینه های قبل از بهره برداری و هزینه های پیش بینی نشده)

– هزینه های تولید مانند: (مواد خام، ملزومات کارخانه، یوتیلیتی، انرژی، قطعات یدکی مصرف شده، تعمیرات و نگهداری، حق امتیاز، دستمزد، مالیات، هزینه سربار کارخانه، هزینه های اداری، هزینه های اجاره بلند مدت، هزینه های بازار یابی)

– برنامه فروش

– سرمایه در گردش

– منابع تامین مالی

– مالیات، یارانه

خروجی های نرم افزار اصولا به 2 دسته تقسیم می شوند:

:: بررسی های مالی

– تعیین سرمایه گذاری ثابت

– تعیین سرمایه در گردش

– تعیین هزینه سالیانه تولید

– تعیین استهلاک سالیانه سرمایه گذاری

– تعیین سرمایه مورد نیاز طرح

– تعیین قیمت تمام شده به تفکیک هزینه ها

– تعیین منابع تأمین مالی طرح و هزینه های مالی آن

– تحلیل درآمدها و هزینه های طرح

– تعیین عملکرد سود و زیان طرح برای کل سرمایه گذاری و آورده سهام

:: بررسی های اقتصادی

– تعیین جریان خالص نقدی کل سرمایه‌گذاری

– تحلیل جریان نقدینگی تنزیل شده DCF

– تعیین  نرخ بازده داخلی IRR

– تعیین ارزش فعلی خالص (npv)

– تعیین نرخ و دوره بازگشت داخلی (pbp) کل سرمایه

– تعیین نرخ و دوره بازگشت داخلی برای آورده سهامداران

– تعیین دوره بازگشت سرمایه

– تحلیل نقطه سربسر

– شاخص سود آوری PI

– تحلیل حساسیت طرح به هزینه‌های پیش‌بینی نشده

– انجام آنالیز حساسیت پروژه و تحلیل ریسک

– تحلیل نسبت‌های مالی

– تحلیل اثرات متقابل طرح ها (آنالیز تلفیقی)

– تهیه صورت حساب‌های مالی